399 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 84,3 m² · constr. 1913 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 50 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346610897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
18015346610897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 49 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 884 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 841 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 721 $ Poids 14 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 906 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 112 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 183 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 227 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.