389 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 89,1 m² · terrain 6 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 989,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 57 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346612060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
18015346612060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 57 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 753 $ Poids 14 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 588 $ Poids 10 % |
| 3 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 188 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.