23 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 158,7 m² · terrain 2 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 66 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346655111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
18015346655111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 822 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 382 $ Poids 18 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 822 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 549 $ Poids 12 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.