45 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 91,1 m² · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 71 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346699044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
18015346699044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 63 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 850 $ Poids 8 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 289 $ Poids 6 % |
| 3 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.