79 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 115,1 m² · terrain 4 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356766253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
18015356766253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 756 $ Poids 6 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 295 $ Poids 4 % |
| 3 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.