316 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 1 873 $/m² · 187,9 m² · constr. 2000 · terrain 429 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 340,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357037012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
18015357037012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 262 $ Poids 1 % |
| 2 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 106 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 311, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 862 $/m²) 141,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 537 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.