324 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 92,5 m² · terrain 5 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357105579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
18015357105579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 601 m · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 073 $ Poids 25 % |
| 3 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 601 m · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.