Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
199 500 $
Terrain · terrain 379 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 259,2 m²
Frontage
210,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357217318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
18015357217318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 63 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 64 750 $ Ajust. marché +5 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 536 $ Poids 24 % |
| 2 | 362-O, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Principale, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 60 700 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.