233 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 16 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 257,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387034904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
18015387034904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 280 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.