268 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 111 m² · constr. 2013 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397110846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
18015397110846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 87 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 868 $ Poids 1 % |
| 2 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.