283 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
98 100 $
Chalet · 1 475 $/m² · 66,5 m² · terrain 3 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 24 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397154084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
18015397154084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 9 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 563 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 896 $ Poids 0 % |
| 3 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.