278 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 98,4 m² · terrain 423 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 450,1 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407007246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
18015407007246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 361 $ Poids 1 % |
| 2 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 430 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.