731 Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton

Valeur estimée

65 400 $

Autre · 4 062 $/m² · 16,1 m² · terrain 695,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 65 400 $

Rôle 7 600 $P10 47 700 $P90 178 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

16,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

695,6 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

7 600 $

17 %

83 %

Terrain 1 300 $Bâtiment 6 300 $

Rôle antérieur 7 800 $ -2.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

249705260500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 300 $

Valeur bâtiment

6 300 $

Rôle antérieur

7 800 $

ID provincial

18025249705260500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

65 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

79 950 $

$/m² médian

2 967

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Apolline-de-Patton

Vaut plus que 1 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 400 $

202264 800 $+6 %

202364 600 $-0 %

202462 300 $-4 %

202566 100 $+6 %

202665 400 $-1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

551, route de L'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton

2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 725 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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