398 Route MARCEAU · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
260 900 $
Autre · 6 848 $/m² · 38,1 m² · terrain 457 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 960,9 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257976231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
18025257976231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 83 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (3 443 $/m²) 33,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 524 $ Poids 2 % |
| 2 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 61 000 $ (1 222 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 59 500 $ (1 192 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, Rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 090 $/m²) 48,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 354 à 360, Rang 6 Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (9 693 $/m²) 42,3 m² Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, chemin du Lac-Jally, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (5 937 $/m²) 45,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.