245 Rang NORD · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
98 500 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 73,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 58 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258541802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
18025258541802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 28 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 81 250 $ (1 286 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 198 $ Poids 8 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 108 274 $ Poids 7 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 174 164 $ Poids 7 % |
| 4 | 102, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 218 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.