Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton

Valeur estimée

253 100 $

Terrain · terrain 382 062,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 253 100 $

P10 212 700 $P90 483 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

382 062,3 m²

Frontage

228,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

182 200 $

100 %

Terrain 182 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 115 000 $ +58.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

259330989600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

267

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

182 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

115 000 $

ID provincial

18025259330989600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

80 000 $

$/m² médian

1 452

Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Apolline-de-Patton

P80

Vaut plus que 80 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 900 $

2022159 800 $+3 %

2023166 300 $+4 %

2024205 000 $+23 %

2025241 300 $+18 %

2026253 100 $+5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

551, route de L'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton

2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 725 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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