318 Rang SAINT-JEAN · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
154 600 $
Autre · 4 156 $/m² · 37,2 m² · constr. 2008 · terrain 115 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 226 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 76 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268129954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
18025268129954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 53 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-11-19 · 110 m · Vendu 115 000 $ (3 443 $/m²) 33,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 146 275 $ Poids 38 % |
| 2 | 354 à 360, Rang 6 Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (9 693 $/m²) 42,3 m² Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 140 $ Poids 16 % |
| 3 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-06 · 836 m · Vendu 61 000 $ (1 222 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 64 990 $ Poids 9 % |
| 4 | 255, Rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 090 $/m²) 48,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 946 $ Poids 7 % |
| 5 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-14 · 836 m · Vendu 59 500 $ (1 192 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 65 848 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.