285 Rang SAINT-JEAN · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
75 600 $
Chalet · 1 301 $/m² · 58,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 33 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268199783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
18025268199783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 11 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-07-08 · 786 m · Vendu 200 000 $ (3 200 $/m²) 62,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 203 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-06-11 · 902 m · Vendu 78 000 $ (1 331 $/m²) 58,6 m² Ajust. marché +984 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-06 · 201 m · Vendu 61 000 $ (1 222 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 74 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-14 · 201 m · Vendu 59 500 $ (1 192 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 75 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, Rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-05-30 · 678 m · Vendu 200 000 $ (4 090 $/m²) 48,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 81 250 $ (1 286 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, Rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 74 000 $ (1 263 $/m²) 58,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 81 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.