233 Rang SAINT-JEAN · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 79,5 m² · terrain 2 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 43 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278266510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
18025278266510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 39 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 046 $ Poids 5 % |
| 2 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 548 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, 1er-et-2e rang de Talon, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.