438 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,8 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278457169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
18025278457169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 51 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 378 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 115 871 $ Poids 70 % |
| 2 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 390 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 649 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 81 250 $ (1 286 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, Rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 74 000 $ (1 263 $/m²) 58,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 89 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.