457 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 187,8 m² · constr. 1904 · terrain 19 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 532,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 76 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278459388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
18025278459388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 60 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 894 $ Poids 27 % |
| 2 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 3 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 247 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 270 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 131 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 111 m · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.