463 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 77 m² · constr. 1934 · terrain 1 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278469509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
18025278469509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 55 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 145 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 160 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 60 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 247 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 81 250 $ (1 286 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.