464 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
144 600 $
Autre · 1 041 $/m² · 138,9 m² · terrain 6 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 70 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278479200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
18025278479200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 50 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 208 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 170 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 109 m · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin du Lac-Carré, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +47 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.