103 Avenue OUELLET · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
132 100 $
Autre · 2 474 $/m² · 53,4 m² · constr. 1952 · terrain 66 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 029 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278563985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
18025278563985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 46 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 461 m · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 255, Rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (4 090 $/m²) 48,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 61 000 $ (1 222 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 62 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 59 500 $ (1 192 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 63 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, Rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 74 000 $ (1 263 $/m²) 58,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 77 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 81 250 $ (1 286 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 293, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 200 $/m²) 62,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (1 331 $/m²) 58,6 m² Ajust. marché +984 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.