490 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 87 m² · constr. 1944 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 64 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278581855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
18025278581855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 50 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 142 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 141 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.