488 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 98,2 m² · terrain 4 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278591225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
18025278591225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 54 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 185 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.