499 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
197 500 $
Autre · 940 $/m² · 210,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278592074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
18025278592074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 71 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 11 % |
| 2 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 1 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 213 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 229 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 131 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 377 m · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.