502 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 62 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278592693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
18025278592693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 52 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 885 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 959 $ Poids 18 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 255 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 10 % |
| 4 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 75 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 266 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 183 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.