Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
84 800 $
Terrain · terrain 123 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 474,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 36 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279466342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
18025279466342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 21 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route de L'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 2 % |
| 2 | 13, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.