641 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 58,5 m² · constr. 1938 · terrain 3 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 66 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298658767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
18025298658767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 36 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 693 $ Poids 2 % |
| 2 | 285, Route de l' Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (3 631 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 225 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.