645 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
139 000 $
Autre · terrain 404 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 501,1 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298704657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
18025298704657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±185.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 49 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 063 $ Poids 10 % |
| 2 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 4 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, Route de l' Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (3 631 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 850, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (3 509 $/m²) 34,2 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, Rang St-Joseph, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.