Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton

Valeur estimée

256 400 $

Terrain · terrain 561 432,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 256 400 $

P10 203 700 $P90 500 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

561 432,6 m²

Frontage

417 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

185 200 $

100 %

Terrain 185 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 167 000 $ +10.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

299238392800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

577

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

185 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

167 000 $

ID provincial

18025299238392800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

135 000 $

$/m² médian

3 226

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Apolline-de-Patton

P82

Vaut plus que 82 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021215 300 $

2022222 500 $+3 %

2023228 200 $+3 %

2024244 500 $+7 %

2025274 200 $+12 %

2026256 400 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel

2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 88 000 $

Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 154 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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