696 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
91 100 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 72,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 303,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308723617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
18025308723617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±188.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 24 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 269 m · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 63 561 $ Poids 19 % |
| 2 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 822 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 898 $ Poids 15 % |
| 3 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −535 $ | 113 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.