725 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 77,1 m² · constr. 1899 · terrain 34 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 518,9 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308759302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
18025308759302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±177.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 44 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 856 m · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 60 707 $ Poids 16 % |
| 2 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 214 804 $ Poids 11 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.