742 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 83,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308779523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
18025308779523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 67 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 996 m · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 786 $ Poids 14 % |
| 2 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 413 $ Poids 11 % |
| 3 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.