199 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 67,5 m² · terrain 15 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 793,5 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 71 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318318502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
18025318318502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 56 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 461 $ Poids 0 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.