264 ROUTE SIROIS · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137732781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
18030137732781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 70 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −480 $ | 118 591 $ Poids 22 % |
| 2 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 209 $ Poids 9 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 108 522 $ Poids 7 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 727 $ Poids 6 % |
| 6 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 195 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 220 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 008 $ Poids 5 % |
| 10 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 880 $ Poids 4 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 157 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.