38 5E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 73,7 m² · terrain 25 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 895,8 m²
Frontage
360,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147228398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
18030147228398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 84 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 682 $ Poids 9 % |
| 2 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.