378 ROUTE SIROIS · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 90,4 m² · constr. 1880 · terrain 15 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 396,6 m²
Frontage
209,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147650833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
18030147650833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 80 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 448 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 189 078 $ Poids 38 % |
| 2 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 618 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 605 $ Poids 37 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 96 794 $ Poids 30 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 886 $ Poids 27 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 283 444 $ Poids 26 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 215 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 286 823 $ Poids 20 % |
| 9 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 197 $ Poids 19 % |
| 10 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 149 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 137 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.