229 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 109,4 m² · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 65 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147691407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
18030147691407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 50 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 287 $ Poids 59 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 730 $ Poids 32 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 914 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 942 $ Poids 29 % |
| 6 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 981 $ Poids 26 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 647 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 398 $ Poids 22 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 993 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 634 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.