224 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
108 100 $
Autre · 452 $/m² · 239,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 68 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147691751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
18030147691751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 29 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 285 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 154 280 $ Poids 33 % |
| 2 | 321, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-15 · 933 m · Vendu 50 000 $ (196 $/m²) 254,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 576 $ Poids 26 % |
| 3 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 472 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 665 $ Poids 21 % |
| 4 | 264, 266A, 266B, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-27 · 405 m · Vendu 84 000 $ (427 $/m²) 196,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 111 272 $ Poids 17 % |
| 5 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 901 m · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 282 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 734 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.