226 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 115,2 m² · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 53 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147691853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
18030147691853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 911 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 202 $ Poids 42 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 327 $ Poids 28 % |
| 6 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 990 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 084 $ Poids 22 % |
| 8 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 750 $ Poids 21 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 643 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 671 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.