237 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 63,3 m² · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 53 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147692856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
18030147692856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 697 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 835 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 964 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 552 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 008 $ Poids 35 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 729 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 253 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 275 $ Poids 9 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 263 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.