261 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
221 700 $
Autre · 1 544 $/m² · 143,6 m² · constr. 1945 · terrain 165 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 202,9 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147740753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
18030147740753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 73 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 501 $ Poids 42 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 254 $ Poids 32 % |
| 4 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 617 $ Poids 26 % |
| 5 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 194 $ Poids 21 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 308, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 446 $/m²) 124,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 432 $ Poids 16 % |
| 8 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 927 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.