291 3E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 92,1 m² · constr. 1890 · terrain 322 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 131,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147762262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
18030147762262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 78 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 102 791 $ Poids 47 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 589 $ Poids 43 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 183 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 151 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 943 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 883 m · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 046 $ Poids 24 % |
| 8 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 969 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 110 $ Poids 23 % |
| 9 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 190 787 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 138 926 $ Poids 16 % |
| 12 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.