385 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 74,5 m² · constr. 1882 · terrain 350 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 334,7 m²
Frontage
193,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147945915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
18030147945915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 71 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 405 m · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 079 $ Poids 23 % |
| 2 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 812 $ Poids 17 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 258 854 $ Poids 3 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 233 $ Poids 3 % |
| 5 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 308 $ Poids 2 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 611 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 125 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.