421 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 98,7 m² · terrain 364 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 381,7 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147978724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
18030147978724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 84 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 044 $ Poids 23 % |
| 2 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 447 $ Poids 2 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 788 $ Poids 1 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 960 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.