505 1ER RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
229 400 $
Autre · 4 186 $/m² · 54,8 m² · constr. 2020 · terrain 23 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 931,8 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 76 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148150386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
18030148150386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 75 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 033 $ Poids 3 % |
| 2 | 621-11, 1er Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 254 $/m²) 59,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 922 $ Poids 3 % |
| 3 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 79 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.