46 5E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 83,6 m² · terrain 211 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 666,2 m²
Frontage
245,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157226574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
18030157226574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 78 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 349 $ Poids 2 % |
| 2 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.