422 ROUTE SIROIS · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
202 700 $
Autre · terrain 668 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 370,2 m²
Frontage
257,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157521477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
18030157521477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 35 % |
| 2 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 789 $ Poids 24 % |
| 3 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 898 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 841 $ Poids 23 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 557 $ Poids 15 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 14 % |
| 11 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.